Pour trouver la maison ou l’appartement idéal, il faut définir ses besoins et ses priorités en termes de superficie, nombre de pièces, espace extérieur, etc. Il faut également prendre en compte ses besoins en termes de transports, commerces, écoles, etc. Il faut vérifier l’état du bien ainsi que les charges liées à celui-ci, comme les charges de copropriété ou les taxes foncières. Prendre en compte ces critères essentiels permettra de trouver le bien parfait pour soi et sa famille.
Plan de l'article
Bien acheter : priorités et besoins
Lorsqu’on cherche à acheter ou louer un bien immobilier, il faut définir ses besoins et ses priorités. Cela permettra d’orienter efficacement les recherches et d’éviter toute perte de temps en visitant des biens ne correspondant pas à ses attentes.
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Pour cela, il faut se poser les bonnes questions : quelle surface habitable recherche-t-on ? Combien de chambres sont nécessaires ? Un espace extérieur est-il indispensable ? D’autres critères peuvent aussi entrer en jeu selon les besoins spécifiques de chacun : la présence d’un garage, l’orientation du bien…
Une fois ces éléments établis, il ne faut pas perdre de vue ses priorités. Si le budget disponible ne permet pas d’avoir tout ce que l’on souhaite, mieux vaut faire quelques concessions sur des points moins importants plutôt que sur son critère principal.
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En gardant constamment ces objectifs en tête lors des visites et des négociations avec les propriétaires ou agences immobilières, on maximisera ainsi ses chances de trouver le bien parfait pour soi.
Acheter un bien : combien ça coûte
Il faut bien évaluer le budget disponible avant de débuter ses recherches. Cela permettra d’éviter les mauvaises surprises et les déceptions lorsqu’on découvre qu’un bien correspondant à tous nos critères dépasse largement notre budget.
Pour cela, il faut prendre en compte différents éléments. La capacité d’emprunt : si l’on souhaite acheter un bien immobilier, il faut savoir combien on peut emprunter auprès des banques en fonction de ses revenus et charges. Si l’on opte pour une location, il ne faudra pas oublier que certains propriétaires peuvent exiger un revenu minimum ou une caution élevée.
Il ne faudra pas non plus négliger les frais annexés au prix du bien immobilier lui-même : frais d’agence s’il y a lieu (souvent facturés à hauteur de 5% du prix du logement), frais de notaire en cas d’achat (environ 7% du prix pour un logement neuf). Certains coûts sont réguliers et doivent être pris en compte dans le budget mensuel : charges locatives si l’on est locataire (charges communes dans une copropriété par exemple), taxe foncière si l’on devient propriétaire…
En suivant ces conseils simples mais importants pour évaluer son budget disponible avant toute recherche immobilière, chacun sera ainsi mieux armé pour trouver son bien idéal dans les meilleures conditions possibles et sans se mettre financièrement en difficulté.
Localisation : un critère essentiel
Une fois que le budget a été défini, il faut prendre en compte de nombreux aspects de notre vie quotidienne. Il faudra prendre en compte la proximité des transports en commun. Si l’on travaille loin de chez soi ou si l’on ne dispose pas d’un véhicule personnel, il sera primordial d’avoir accès facilement aux bus, métros ou tramways pour se rendre à son lieu de travail. La qualité et la fréquence des transports devront donc être étudiées avec attention.
Il sera aussi important de s’intéresser au niveau d’équipements et de services dans le quartier. Les commerces (supermarchés, boulangeries, etc.) seront-ils accessibles facilement ? Y a-t-il des établissements scolaires proches si l’on a des enfants ? Des centres sportifs pour les activités physiques ? Autant d’éléments qui peuvent faire pencher la balance vers une localisation plutôt qu’une autre.
Chaque ville possède sa propre dynamique économique et culturelle. Il est donc recommandé de parcourir les différents quartiers afin de ressentir leur atmosphère générale et vérifier ainsi qu’ils correspondent bien à nos attentes et besoins personnels.
Prendre en compte tous ces éléments permettra à chacun(e) d’affiner ses recherches immobilières selon ses priorités personnelles tout en ayant conscience des contraintes financières liées à chaque choix.
L’état du bien : une étape cruciale
Une fois que l’on a évalué les critères de localisation, pensez à bien examiner l’état du bien immobilier et des charges liées à celui-ci. Cette étape cruciale permettra d’éviter de mauvaises surprises financières ou matérielles qui pourraient gâcher le plaisir d’emménager dans son nouveau chez-soi.
Il faut donc commencer par examiner attentivement tous les éléments constitutifs du logement : murs, plafonds, sols, fenêtres… Vérifiez qu’il n’y a pas d’anomalie visuelle (fissures) ou olfactive (moisissure). Examinez aussi les installations électriques et sanitaires pour vous assurer qu’elles sont en bon état. Si possible, faites-vous accompagner par un professionnel qualifié afin de détecter toutes les anomalies structurelles potentiellement cachées.
Une fois cette phase accomplie, vient celle des vérifications administratives concernant le bien immobilier lui-même : est-ce qu’il y a eu des travaux effectués récemment ? Le dernier DPE date-t-il de moins de 10 ans ? Quel est le montant des taxes foncières et habitation associées au logement ? Avez-vous connaissance d’une mitoyenneté problématique avec un voisinage conflictuel ? Autant d’informations dont la prise en compte peut influer sur votre décision concernant cet investissement futur.
Il sera important aussi de prendre connaissance des charges inhérentes au(x) lot(s) de copropriétés si c’est nécessaire ainsi que de leurs modes de calculs. Effectivement, en copropriété, les charges courantes mensuelles peuvent être très variables selon le volume des parties communes, la présence d’un ascenseur ou encore celle d’un gardien. Il conviendra aussi de consulter les procès-verbaux des dernières assemblées générales pour connaître les éventuels travaux prévus dans l’immeuble et leur coût associé.
Une fois toutes ces étapes franchies avec succès, vous serez alors prêt(e) à signer votre contrat de vente ou de location sans risquer aucune surprise désagréable.
