Le ravalement de façade occasionne des travaux plus ou moins conséquents qui nécessitent l’intervention de professionnels. C’est dans le cadre d’une rénovation que vous avez à faire le ravalement de façade. Il ne s’agit pas d’un projet qui serait à faire dans la hâte, découvrez pourquoi dans cet article.
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L’administration : une étape préalable à ne pas omettre
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La plupart des travaux de la maison nécessitent au moins que vous passiez à votre mairie pour faire une déclaration préalable des travaux. C’est une étape obligatoire pendant laquelle vous pourrez également vérifier si votre projet est réellement faisable. Le PLU ou plan local d’urbanisme peut interdire certains travaux qui ont pour vocation de changer l’aspect extérieur d’un bâtiment. Vous pouvez également vous informer auprès de la DDE ou du CAUSE.
Les raisons expliquant un ravalement de façade
Le ravalement de façade est un projet qui nécessite un certain budget. Pour commencer, la loi exige que le ravalement de façade soit fait tous les dix ans. Le code de la construction veut que la façade ne constitue aucun danger ni pour les habitants de la maison ni pour autrui. De même, cette façade doit être propre et en bon état.
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Outre l’obligation légale, la recherche d’une bonne isolation pour une meilleure performance thermique peut également être la raison d’un ravalement de façade. Le ravalement aura aussi comme effet de consolider la structure du bâtiment. Enfin, pour donner une meilleure esthétique à la maison, vous pouvez en rénover la façade ou la changer complètement.
Les signes signalant un besoin de ravalement de façade
Si vous avez acheté une maison ancienne dans le but de la revendre, c’est sûr que vous allez devoir faire un ravalement de façade. Les dégradations peuvent être plus ou moins profondes et nécessitent donc une intervention plus ou moins technique. C’est pour cette raison que le ravalement de façade peut prendre plusieurs jours et même plus sur les grandes maisons.
Il peut s’agir de fissures du crépi ou leur décollement. À cause de l’humidité, le crépi ou l’enduit peut se décoller du support, il devient souvent bombé. À un stade plus avancé, le crépi peut tomber au toucher. En outre, il est également possible que les dégradations se manifestent par le changement de la couleur des murs, voire de sa texture. Sur les vieilles maisons, les briques peuvent s’effriter, les joints peuvent être fortement abîmés.
Les étapes clés d’un ravalement de façade
Après un état des lieux complet, les travaux peuvent commencer. Au cours de ce bilan, vous avez pu identifier les zones les plus vulnérables à traiter. D’une manière générale, le ravalement de façade s’effectue en trois phases. Les travaux commencent par un nettoyage adapté au type de matériau du mur. Ce sera un nettoyage haute pression pour un crépi, ou du ponçage pour un mur en bois.
Ensuite, vous passez au traitement du mur pour corriger des défauts liés aux joints, aux fissures et aux problèmes d’étanchéité. C’est une étape essentielle pour assurer une performance thermique correcte de la maison. Pour clore le projet, il ne reste plus que la mise en place d’un enduit sur la façade rénovée.
Les différents types de ravalement de façade
Le ravalement de façade peut revêtir différentes formules en fonction des besoins spécifiques de chaque maison. Effectivement, chaque type de matériau nécessite un traitement approprié pour préserver son esthétique et sa durabilité.
Pour les maisons en pierre ou en brique, on privilégiera généralement la technique du rejointoiement. Cette méthode consiste à retirer les joints abîmés ou dégradés pour ensuite les réparer avec un nouveau mortier adapté. Cela permet non seulement d’assurer une meilleure étanchéité, mais aussi de redonner toute sa splendeur au mur.
Si votre habitation présente des fissures importantes, le ravalement projeté sera recommandé. Cette technique implique l’application d’un enduit monocouche qui masque efficacement les imperfections tout en améliorant l’isolation thermique et phonique du bâtiment.
Il existe aussi la possibilité d’opter pour un ravalement peinture. Ce procédé donne un coup de jeune à votre façade grâce à une large gamme de couleurs disponibles sur le marché. Il offre aussi une protection supplémentaire contre les agressions extérieures telles que la pollution et les intempéries.
Les avantages d’un ravalement de façade régulier
Entretenir régulièrement sa façade présente de nombreux avantages indéniables. En effet, un ravalement de façade régulier permet non seulement de préserver la beauté architecturale d’un bâtiment, mais aussi d’assurer sa pérennité.
Ce type d’entretien permet de détecter et de traiter rapidement les éventuels problèmes structurels tels que les fissures ou les infiltrations. Une intervention précoce limite ainsi les dégâts potentiels et évite des réparations plus coûteuses à long terme.
Le ravalement de façade favorise une meilleure isolation thermique et phonique du bâtiment. En renouvelant l’enduit ou en procédant au rejointoiement des pierres ou des briques, on améliore l’étanchéité à l’air et l’isolation acoustique du logement. Cela se traduit par une diminution significative des perturbations sonores extérieures ainsi qu’une réduction notable des dépenses énergétiques liées au chauffage.
Un ravalement régulier contribue à prévenir la détérioration prématurée des matériaux constituant la façade. Les agressions climatiques (pluie, vent, gel) ainsi que la pollution atmosphérique peuvent altérer progressivement ces éléments essentiels à la solidité du bâtiment. Un traitement adapté protège donc efficacement contre ces phénomènes néfastes.
Il ne faut pas sous-estimer l’impact esthétique d’un ravalement de façade régulier. Une maison bien entretenue et soignée renvoie une image positive, tant pour ses occupants que pour son environnement immédiat. Cela contribue à préserver la valeur patrimoniale du bien immobilier et facilite sa revente éventuelle.
Il est vivement recommandé de procéder à un ravalement de façade régulier afin de maintenir en bon état son habitation sur le long terme. Grâce aux nombreux avantages qu’il offre, cet entretien permet non seulement d’améliorer le confort des occupants, mais aussi de valoriser durablement le patrimoine architectural.
